En Toledo, Ohio, la ciudad estableció un fondo de préstamos de $37 millones para financiar la rehabilitación de viviendas, la adquisición de bienes raíces y el desarrollo económico. En Oakland, California, un fondo de préstamos de $34 millones apoya a desarrolladores que operan en vecindarios históricamente poco invertidos.
Ambas ciudades aprovecharon el programa de garantía de préstamos de la Sección 108 del HUD, que brinda a comunidades de todos los tamaños financiamiento a largo plazo, a bajo costo y con tasa fija para respaldar una amplia gama de proyectos de vivienda, desarrollo económico y comunitario.
Cada vez más, el acceso a financiamiento flexible es una necesidad crítica para las jurisdicciones que buscan impulsar el crecimiento económico y revitalizar sus comunidades. La nueva Guía de Implementación de la Sección 108 de Enterprise Advisors, Utilización estratégica del Programa de Garantía de Préstamos de la Sección 108 de HUD para un desarrollo equitativo — financiada por la Robert Wood Johnson Foundation — es un recurso integral diseñado para ayudar a los gobiernos locales a utilizar el Programa de Garantía de Préstamos de la Sección 108 del HUD para financiar proyectos transformadores.
El programa de la Sección 108, que permite a estados, condados y ciudades pedir prestado hasta cinco veces su asignación anual de CDBG, sigue siendo en gran medida subutilizado, con más de la mitad de las jurisdicciones elegibles aún sin acceder a su Autoridad de Préstamos de la Sección 108. Al proporcionar a las comunidades el conocimiento y los recursos necesarios para navegar este programa, buscamos empoderar a más comunidades para desbloquear oportunidades de crecimiento y desarrollo equitativo.
¿Cómo nuestra guía puede ayudar?
Para los gobiernos locales que buscan financiar proyectos catalíticos, nuestra Guía de Implementación de la Sección 108 sirve como hoja de ruta hacia el éxito, ofreciendo:
- Una visión general de la estructura del programa, los requisitos de elegibilidad y el proceso de solicitud.
- Referencias para ayudar a los beneficiarios a evaluar su preparación para postularse.
- Estrategias para desarrollar capacidades internas y externas que respalden un fondo de préstamos de la Sección 108.
- Mejores prácticas para establecer un fondo de préstamos de la Sección 108 basado en estrategias.
- Orientación para crear un sistema de entrega efectivo para un fondo de préstamos de la Sección 108.
- Enfoques para combinar la Sección 108 con otras fuentes de financiamiento comunes.
La guía también presenta proyectos exitosos en todo el país para ilustrar cómo las comunidades están utilizando la Sección 108 para alcanzar sus metas de desarrollo.
Ciudades que lideran con la Sección 108
Con fondos de la Robert Wood Johnson Foundation, Enterprise Advisors brinda asistencia técnica a un grupo de ciudades, ayudándolas a acceder al financiamiento de la Sección 108 y desplegarlo en proyectos transformadores. Destacamos dos ciudades que están usando efectivamente la Sección 108 para impulsar proyectos de desarrollo impactantes.
Toledo, Ohio
Toledo, Ohio utilizó fondos de la Sección 108 para establecer un fondo de préstamos de $37 millones —lanzado en 2022— para financiar proyectos enfocados en la rehabilitación de viviendas, adquisición de bienes raíces, desarrollo económico e instalaciones públicas. Aunque el fondo de préstamos está disponible en toda la ciudad para los prestatarios elegibles, la ciudad prioriza proyectos que apoyen inversiones en comunidades de color o que sean liderados por desarrolladores, empresas u organizaciones BIPOC (Black, Indigenous, People of Color, por sus siglas en inglés). La ciudad también está priorizando la renovación de instalaciones públicas en toda la ciudad, incluyendo centros para personas mayores y centros comunitarios.
Oakland, California
Lanzado a fines de 2023, el fondo de préstamos de la Sección 108 de $34 millones de Oakland apoya a desarrolladores que operan en vecindarios históricamente desfavorecidos. La ciudad propone usar aproximadamente $9 millones de fondos de la Sección 108 para apoyar la adquisición de un edificio multifamiliar con 81 unidades asequibles en el Distrito Fruitvale de Oakland, a cargo de The Unity Council —una organización sin fines de lucro dedicada al desarrollo de equidad social con más de 60 años de trayectoria en Fruitvale— que planea preservar 80 unidades como vivienda de alquiler asequible.
“El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Oakland (HCD, por sus siglas en inglés) agradece la asistencia técnica proporcionada por Enterprise para utilizar el Fondo de Préstamos de la Sección 108 de la Ciudad en unidades de vivienda asequible tan necesarias,” dijo Emily Weinstein, directora de HCD. “La asociación HCD/Enterprise es fundamental para comprender, acceder y, finalmente, utilizar estos fondos.”
¿Listo para explorar cómo la Sección 108 puede apoyar las metas de desarrollo de su ciudad? Descargue nuestra guía y dé el siguiente paso hacia un desarrollo comunitario transformador.
Para obtener más información sobre cómo acceder y aprovechar el financiamiento de la Sección 108, comuníquese con los Advisors en [email protected].
